В остальных городах с населением от полумиллиона человек отмечен рост от 1% до 15%
В четвертом квартале 2023 года средняя стоимость вторичного жилья в Москве снизилась на 3%. Столица стала единственным крупным городом с отрицательной ценовой динамикой в конце прошлого года, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков «Авито Недвижимости». Статистика включает цены предложения на платформе в городах с населением от полумиллиона жителей.
В среднем по исследуемым городам стоимость вторичного лота на платформе за квартал выросла на 8%. Лидером по росту показателя стал Челябинск (+15%, до 4,4 млн руб.). Второе место у Казани (+14%, до 7 млн руб.), третье — у Кирова (+13%, до 4,2 млн руб.). В первую пятерку также вошли Саратов (+12%, 4,2 млн руб.) и Волгоград (10%, 4,4 млн руб.).
Содержание статьи:
Динамика показателей рынка вторичной недвижимости в 4-м квартале 2023 года по крупным городам
Город
Средняя стоимость лота в экспозиции, млн руб.
Динамика к 3-му кв. 23 г.
Москва
16,5
-3%
Краснодар
4,7
1%
Новосибирск
5,1
2%
Ижевск
3,6
3%
Санкт-Петербург
9
3%
Калининград
5,7
4%
Тюмень
5,5
4%
Севастополь
7,5
4%
Уфа
5
5%
Иркутск
6
5%
Сочи
11
5%
Ульяновск
3,7
6%
Брянск
3,8
6%
Рязань
4,2
6%
Пермь
4,6
6%
Тула
4,8
6%
Томск
5,1
6%
Екатеринбург
5,5
6%
Ярославль
4,4
7%
Воронеж
4,6
7%
Нижний Новгород
5,9
7%
Симферополь
7,2
7%
Омск
4,8
8%
Барнаул
4,9
8%
Ставрополь
5
8%
Красноярск
5,4
8%
Самара
5,4
8%
Ростов-на-Дону
5,1
9%
Волгоград
4,4
10%
Саратов
4,2
12%
Киров
4,2
13%
Казань
7
14%
Челябинск
4,4
15%
Россия
5
8%
Данные: «Авито Недвижимость»
Аналитики платформы отмечают, что на снижении цен в столице сказалось также сокращение средней площади лота в экспозиции — с 57 кв. м в третьем квартале до 54 кв. м в четвертом.
«По итогам четвертого квартала мы видим ситуацию, которую предсказывали три месяца назад: повышение цен и ставок на ипотеку оказали достаточное давление на рынок, чтобы спрос на жилье в старом фонде замер на уровне показателей предыдущего квартала, — комментирует руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. — В такой ситуации мы ожидаем постепенного увеличения предложения». Эксперт отмечает, что за год — квартал к кварталу — предложение на платформе снизилось на 11%.
Недавно Росреестр сообщил об историческом рекорде спроса на вторичное жилье в Москве в 2023 году. По итогам года в столице было заключено порядка 175 тыс. сделок с готовыми квартирами.
Авторы Теги
