Доходы столичных застройщиков увеличились почти наполовину при росте цены на 19%
В строящихся домах в Москве и Подмосковье по итогам января — ноября 2023 года продано 153,9 тыс. квартир и апартаментов, это на 26% больше итогов аналогичного периода прошлого года, говорится в отчете аналитиков Dataflat (есть у редакции).
Выручка застройщиков за тот же период увеличилась еще сильнее (на 48%) и превысила 2,1 трлн руб. Средняя цена «квадрата» строящегося жилья в регионе выросла на 19%, до 294 тыс. руб.
По данным аналитиков, сильнее всего спрос на новостройки по итогам 11 месяцев 2023 года вырос в Новой Москве — на 40%, до 25,2 тыс. ДДУ. Выручка девелоперов повысилась на 50%, до 272,7 млрд руб., в то время как «квадрат» строящегося жилья вырос в цене на 6%, до 245 тыс. руб.
В границах Старой Москвы продажи за исследуемый период увеличились на 35%, до 73 тыс. ДДУ. Выручка застройщиков повысилась на 56%, до 1,4 трлн руб. Это самый сильный рост доходов в столичном регионе. Эксперты объясняют такую динамику заметным подорожанием новостроек. «Квадрат» строящегося жилья в старых границах столицы повысился в цене на 19%, до 393,5 тыс. руб.
В Московской области с января по ноябрь 2023 года было продано 55,6 тыс. лотов — на 11% больше, чем за тот же период 2022 года. Выручка подмосковных застройщиков в этом неполном году оказалась на 25% выше, чем за аналогичный период прошлого года, и составила 444,8 млрд руб. Новостройки в Подмосковье в среднем за этот период подорожали на 13%, до 185,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
Доля ипотечных сделок в целом по рынку Московского региона увеличилась на 10 п.п., до 79%. Самый высокий показатель ипотеки в ноябре наблюдался в Новой Москве — 86% (+13 п.п. за год). В Московской области доля ипотечных сделок достигла 85% (+11 п.п.), в старых границах Москвы — 72% (+8 п.п.). «Во всех локациях доля сделок с ипотекой оказалась существенно выше, чем в 2022 году, так как льготные ипотечные программы на рынке новостроек действовали весь год без перерывов в связи с геополитическими потрясениями», — пояснил руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин.
По данным компании «Метриум», в 2023 году район Марьино занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по росту цены 1 кв. м новостроек за год. Средняя стоимость первичного «квадрата» в ноябре 2023 года составила здесь 357,7 тыс. руб., что на 44,3% больше, чем годом ранее. Второе место занял район Замоскворечье, где цена 1 кв. м выросла за год на 40,2%, до 994,7 тыс. руб. Третье место у района Печатники, где стоимость «квадрата» на первичном рынке зафиксирована на отметке 377,6 тыс. руб. Это на 39,5% больше, чем год назад.
