Фото: Олег Елков/ТАСС
Вице-президент «Российской Гильдии Риэлторов» Константин Апрелев прокомментировал слова главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, выразившей озабоченность по поводу отрыва цен на жилье на первичном рынке от вторичного.
Эксперт отметил, что качество новостроек и вторичного жилья может быть разным.
«Разница в цене в основном происходит из-за того, что банки и застройщики на первичном рынке понижают ставку ипотечного кредита за счет завышения стоимости продаваемой строящейся недвижимости», — пояснил он в беседе с ОСН.
По его словам, спрос на жилье, которое еще не построено, растет по причине субсидируемых кредитов по более низким ставкам, чем на вторичном рынке.
«Процентная ставка по ипотеке на первичном рынке сегодня составляет 8% для всех категорий граждан, а на вторичном рынке сегодня 15- 16%, то есть ставка в 2 раза отличается. Конечно, покупатели потенциальные переходят опять со вторичного рынка на первичный так, как это было весной прошлого года, когда по сути ипотечная ставка на вторичном рынке была выше 20%», — пояснил он.
Как подчеркнул эксперт, такие изменения сократили количество сделок практически до заградительного формата на вторичном рынке. Он также добавил, что подобная ситуация сложилась сегодня и в ипотечной сфере, где наблюдается очень высокая разница в процентной ставке по ипотечным кредитам.
Ранее «Свободная Пресса» писала, что с 1 октября Центробанк второй раз за год увеличит коэффициенты риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (до 20 процентов) и для заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки.
